杭州上市房企半年报出炉
发布: 2010-9-02 13:31 | 作者: 我的杭州 | 来源: 住在杭州网 | 查看: 2次
截至8月31日，A股市场上所有112家上市房企的“中考”成绩单全部出炉。从销售额来看，万科仍然是地产界“带头大哥”。在杭州本土的几家上市房企中，均表现较为抢眼，而绿城中国则负债率再度攀升，达到历史性的158.8%。
本土上市房企表现抢眼
记者发现，杭州本地三家上市房企中，除了广宇集团(002133)上半年营收较同期下降以外，滨江集团(002244)和绿城中国(3900.HK)都比去年同期有了上涨。
滨江集团(002244)发布中报称，在报告期内共实现营业收入为81877.45万元，同比增长340.11%，公司中期业绩同比大幅增长；广宇集团(002133)中报显示，上半年度公司实现营业收入5.53亿元，较上年同期下降31%；绿城中国(3900.HK)公布2010年上半年业绩报告，期内，绿城实现营业收入为人民币38.7亿元，相比去年同期上涨了99.5%。
在杭州有不少项目的万科A(000002)，上半年实现营业收入168亿元，同比减少23%。中报中表示，上半年公司营业收入同比下降，主要由于大部分项目集中在下半年竣工，因此下半年的营业收入相比上半年将有较大增长。记者发现，万科在杭州的项目，占到长三角洲地区主营业务收入的8.34%，仅次于上海，排名第二。
除了万科之外，四大上市房企“招保万金”中的保利地产(600048)、金地集团(600383)都在杭州有项目，在报告期内，保利地产和金地集团的主营业务收入分别为112.45亿元、87.4亿元，其中金地集团营业收入比去年增长超过5倍。
绿城负债率再度攀升
记者统计后发现，从销售额来看，万科仍然是地产界“带头大哥”，中国海外、绿城中国分列第二和第三。值得一提的是，在H股上市的中国海外和绿城中国已经超越A股的保利地产。
不过伴随着销售额的大增，绿城中国的负债率却节节攀升。据2010年中报显示，绿城负债率由2009年底的105.1%上升至目前的158.8%。对此，绿城表示，负债率的上升主要是公司规模扩大、项目增多所致。
另一项数据更为严峻。摩根大通的一份报告指出，绿城的净负债权益比已经由2009年底的136%上升至今年6月末的211%，并且至2011年下半年预计该比率都会维持在200%以上的高位。摩根大通认为，绿城高负债的财务策略令其估值受限。
目前，绿城有65个在建项目，总在建面积约994万平方米。下半年，预计将有44个项目(或项目分期)开工，新开工建筑面积为648万平方米。加上上半年新开工面积315万平方米，全年新开工面积约963万平方米。
为此，下半年的工程款，绿城至少需支付110亿元左右。此外，去年拿地尚未付清的款项加上今年上半年拿地的先期付款，总计约100亿元。再加上年内到期的短期借贷以及其他费用，预计2010年绿城全年的现金支出将在700亿元左右。
多家房企预期调低
4月份的宏观调控显然给多家房企造成了很大的影响。万科称，1-4月份，成交面积和成交金额同比分别上升30.3%和51.5%。然而4月份的调控之后，5、6月份全国商品住宅成交面积和成交金额同比分别下降62.4%和59.8%。
金地集团也表示，在公司所统计的13个城市中，新政后的住宅周成交量下跌了26%，价格方面，地价住宅成交比例的上升带动了市场整体均价的下滑。
在此基础上，多家房企的半年报中都直陈下半年房价有下调预期。
滨江集团表示，会调整销售策略，加快资金回笼。公司会顺应市场形势，灵活定价；同时，凭借其产品品质，在逆市中不断取得销售奇迹，如万家星城二期和城市之星等热销，这有利于公司回笼资金，为逆周期储备优质项目提供了资金支持。
万科认为，由于去年很多公司新开工项目将在今年的9月、10月开售，届时市场的供应量将明显增加。金地称，下半年市场供应量的上升将推动调整继续深化，房价的进一步下滑可能将顺理成章。
绿城中国则表示要继续贯彻“早销、快销、多销”的销售策略，根据市场形式的裱花来调整推盘节奏、合理定价，同时加强营销力度。同时该公司还表示，将继续深化合作战略，巩固并深化与在土地和资金方面具有优势的战略合作伙伴的合作关系，实现互利双赢。
而一直致力于首次置业者的改善型需求的广宇集团，则将开发产品定位于二、三线城市高性价比的中小户型，公司房地产项目开发定位于二、三线城市，以长三角为开发重点，将以“全功能、低总价、高品质”的中小户型住宅为主导产品。
