楼市敏感期，买还是不买？买什么房？
发布: 2010-9-02 13:30 | 作者: 我的杭州 | 来源: 住在杭州网 | 查看: 1次
眼下的杭州楼市情况有点复杂。一面是来自中央的调控声不断，一面是理性定价的新盘卖得风生水起。冷热交织的市场行情让购房者心中无比纠结：买，还是不买？
不买有不买的道理。
作为一个“政策市”，影响楼市走势最重要的因素，还是政策调控，三套房贷全面收紧，国务院领导8天内两次提及抑制房地产投机炒作，说明中央对于房产调控并未松动。在这样的大背景下，房价继续探底不无可能。
买也有买的道理。
闲散资金缺乏出路，通货膨胀预期高涨，楼市依然是许多人心目中财富的避风港，房价即使跌一点，钢筋水泥仍在，总会有翻身的机会。
“现在来看房买房的人，最常问的一句话，就是你这个价格还会不会跌啊？”杭州某楼盘负责人坦言：新政后买房，房子抗不抗跌、能不能保值已经成为购房者最关注的事。
样本
“现在买房就要抗跌”
刘勇(化名)是一位来自温州的购房者，在杭州有过多次购房经历。
最近他身边的一些亲朋好友又开始在杭州买房，而他也跟着到处看盘，伺机而动。
“房价接下来会涨还是会跌，这个真的说不好，”刘勇自己经商，在杭州炒过3套房子，赚了点钱，现在手头有300多万元现金，但他却说自己不懂楼市，只是“钱多了，放在口袋里会咬人，整天想把它们花出去。”刘勇说，现在放着现金，真的担心会贬值，要投资，股票黄金他不买，玉石古董他不懂，看来看去，只有买房子了。
不过眼下买房子，他比从前更谨慎。“现在房价不低了，又在调控，房子我还是要买的，但最好能选得更能保值抗跌一点。”在他的心目中，所谓保值，就是行情好的时候，能和其他楼盘一起涨，行情不好的时候，其他楼盘价格有松动，这个楼盘价格能基本保持坚挺，或仅有小幅下挫。
“买房子和做人一样的，要看长远的大趋势，不能总想着自己能捡到最大的便宜，看看定价基本还合理，房子也喜欢的，最好又有点折扣优惠，我觉得就能买了，真要等到所有房子一起涨价的时候，又要抢破头了。”这是刘勇的买房经。
关注
投资保值性购房需求正在出手
买房抗跌、买房保值，已经成为目前许多购房者关注的问题。
本报《住周刊》编辑部最近陆续接到多位读者的咨询电话。其中一位陆女士就表示，自己一直在留心滨江区块，非常关注哪些楼盘相对价格更坚挺一些，陆女士说根据自己的判断，房价很可能还会松动，但她又坚定地表示，如果今年有合适的楼盘，她还是会选择下单。
“你这个说法不是很矛盾吗？既然认为房价会跌，为什么还这么坚定要买？”记者感到很疑惑，但陆女士却说：“家里需要，想改善居住，有点钱还想买房保值，长远看买房子还是好的。”
盘点最近卖得比较好的几个楼盘，比如保利东湾、金地自在成Z公馆、德信早城、城市之星、西溪诚园以及将要开盘的赛丽绿城丽园等豪宅楼盘，其中大部分买房的主力是爆发的刚性需求，而买房投资、保值的投资客也开始频繁出手。
杭州城西某楼盘负责人坦言，最近热卖的一批房源，自住的比例约为6-7成，其余都是投资客。杭州城东某楼盘表示，自住投资比例预计各一半，投资客的确不少。性价比、地段、户型、交通配套……这些刚性需求很看重的买房因素，同样也是投资客很关注的。无论是市中心的豪宅，还是郊区的地铁房，温台等地投资客的身影重新又活跃起来。
在百度搜索引擎上键入“新政后买房保值抗跌”等关键词，出来的消息达到19万条，记者浏览发现其中不少都是各大房产网页或业主论坛中，购房者互相之间在交流买房心得，其中有一条帖子是：“新政下某房奴总结新买房经：抗跌，必须的！”而这些购房者对什么样的房子相对更能保值，也有许多切身感受和朴素的观念，比如地段、价格、品牌等等。
动向
高性价比楼盘
突围成功
据杭州透明售房数据，刚刚过去的8月份，杭州主城区共成交商品房3584套，同比去年8月下降6.7%，环比今年7月涨五成，创近四个月新高。8月共预定2689套，与7月相比上涨125%，同比去年7月下降12.7%。
为什么行情出现反弹之势？
8月的成交量几乎都是新开楼盘创造的，自在城500多套，下沙观澜时代、保利东湾、早城、世茂江滨花园近千套，西溪诚园的200多套，城市之星近200套……
为什么新开楼盘成交旺？
因为它们大多数是价格有所下调，或者定价性价比比较高，品牌或地段有一定稀缺性的。这些都符合购房者心目中相对比较抗跌、保值楼盘的标准。
比如下沙某楼盘，调控前一批均价1.6万元，目前1.35万元左右；新西湖小镇，之前8000元左右，目前特价房5980元左右。新盘定价普遍被认为性价比比较高的，如城市之星定价4万元左右；自在城Z公馆，精装修1.7万元，88平方米复式设计还赠送22平方米；复地连城国际他她均价8500元，赠送家电。
在楼市整体房价并未下跌的大环境下，这些楼盘基本上以低于市场预10%-15%的价格换来了成交量的集中释放，“低价跑量”。
相比之下，二手房行情就比较清淡。杭州市五城区二手房共成交1657套，成交量较上月的1524套环比上升了8.73%，同比2009年8月4153套下降60.10%。据不少中介公司透露，因为新盘打折优惠，性价比更高，许多自住和投资的买房者都从二手房市场上流失到商品房市场。“商品房新，建筑品质好，价格又实惠，比较起来更划算。”一位购房者的说法也印证了价值高的房产品现在更有市场。
为什么这么多人
买房保资产？
为什么有这么多人通过买房来保资产？
虽然有不少专家从种种理论层面分析：“买房并不能保值。”但许多专业炒房的投资客也有自己的判断。从以往的历史来看，在国内投资房产也的确是不太会亏本的买卖。
购房到底能否抵御通胀？不妨做一个大跨度的数据对比。从2000年-2008年，我国CPI增幅，均低于全国房价指数增幅。到了2009年，CPI下跌0.7%，而全国重点城市的房价增幅更是达到50%以上，每年的房价指数涨幅都大于CPI增幅。
正是这种“买房抵御通胀”的心理预期，使得这么多年波动中的楼市不时都会出现排队抢房的局面，甚至楼盘强制性“被开盘”。按照目前大多数经济学家的分析，楼市的量价齐升与三个因素有着直接关系：首先是宏观面经济与信贷的持续增长，其次是宽松的货币政策与大量的货币流动性，再次是购买力。
房价长期来看会不会涨，很难说，但一个明显的事实是：在目前的中国还没有任何一个行业能像楼市这样吸纳如此之多的“热钱”。
